Por: Angela Paiva, diretora regional do Secovi 

O mercado imobiliário de São José dos Campos inicia 2026 inserido em um dos momentos mais consistentes dos últimos anos no interior paulista. Os dados mais recentes da pesquisa do Secovi-SP em parceria com a Brain Inteligência Estratégica mostram que o Vale do Paraíba — região da qual o município é o principal polo urbano e econômico — apresentou crescimento expressivo em lançamentos e vendas ao longo de 2025, formando uma base sólida para o novo ciclo.

Esse movimento não representa apenas aumento de oferta, mas uma combinação de fatores que indicam maturidade e maior equilíbrio do setor.

Nos nove primeiros meses de 2025, o Vale do Paraíba registrou 3.758 unidades lançadas, número 55,1% superior ao mesmo período de 2024. O avanço mostra que as incorporadoras voltaram a investir com mais intensidade na região, o que normalmente ocorre quando há leitura positiva sobre a demanda futura.

Ao mesmo tempo, o volume financeiro das vendas também cresceu de forma relevante. O VGV (Valor Geral de Vendas) comercializado na região passou de cerca de R$ 1,0 bilhão para aproximadamente R$ 1,37 bilhão na comparação entre os nove primeiros meses de 2024 e 2025, alta de 36,2%. Esse dado é especialmente importante porque demonstra que a absorção do mercado acompanha a ampliação da oferta.

Esse equilíbrio entre lançamentos e vendas é um dos principais sinais de saúde do setor. Ele reduz o risco de formação de estoques elevados e mantém a liquidez, característica essencial para um crescimento sustentável.

Outro ponto relevante é o perfil dos empreendimentos. No terceiro trimestre de 2025, quase 80% das unidades lançadas no Vale do Paraíba estavam enquadradas no padrão econômico, segmento voltado a famílias de renda média e programas habitacionais. Esse direcionamento mostra que o mercado está ofertando produtos compatíveis com o poder de compra da população, o que contribui para a estabilidade mesmo em cenários de juros mais altos.

São José dos Campos ocupa posição central nesse contexto. Com mais de 724 mil habitantes e forte base econômica, a cidade reúne infraestrutura urbana consolidada, oferta de serviços, polos de emprego e qualidade de vida — fatores que sustentam a demanda por moradia e impulsionam o interesse de investidores. 

Para 2026, o cenário que se desenha é de continuidade do ritmo de atividade, com novos empreendimentos chegando ao mercado e manutenção do interesse de compra. Não se trata de um crescimento acelerado e desordenado, mas de uma evolução apoiada em fundamentos econômicos e em uma oferta mais alinhada à realidade da população.

São José dos Campos consolida, assim, sua posição como uma das praças mais estruturadas do interior paulista neste ciclo imobiliário. Para quem busca moradia, há mais opções e diversidade de produtos. Para quem investe, o município oferece liquidez, demanda ativa e perspectiva de valorização gradual — características que definem mercados maduros e sustentáveis.